租赁房子提前解约 法院判令被告承担违约金

 记者王笃明报道 随着人们法律意识的提高，合同已经成为一个非常有效的“护身符”。人们经常会采用签订合同的方式维护自身的合法权益。法律是神圣的，一份双方合法订立的有效合同是具有约束力的。合同履行期间，如果一方违约，将要面临承担相应法律责任的风险。8月17日，鼓楼区人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案，依法判令被告承担违约金16万元。

被告张利租用了原告王华的商品房，双方签订了一份租房合同书，约定租期2年，租金为每月7500元。可是张利租用房屋不满一年，突然因为个人原因单方解除了合同，并将房屋退给了王华，导致王华的房子至今仍处于闲置状态，给王华造成了损失。因此，王华向法院提起诉讼，请求法院依法解除双方合同，判令张利支付违约金18万元。案件在庭审过程中，张利对解除合同一事并无异议，只是认为王华主张的违约金过高，请求法院酌情降低。

法院认为，张利和王华签订的房屋租赁合同是双方真实意思的体现，合同合法有效，张利在合同履行期间因自身原因单方提出解除合同，并且张利已将房屋交付给王华，双方已无继续履行合同的可能，法院对于双方的解约事实予以确认。因张利在合同履行期限内突然单方提出解除合同，使王华房屋收益受到损害。王华要求张利承担违约金18万元，张利请求酌减。虽然张利单方解约使原告受到损失，但王华也应采取相应措施避免损失的进一步扩大，结合本案实际情况，法院依照相关法律规定判定张利赔付王华违约金16万元。

我市律师郑建武对此案进行了评析。《合同法》有三大基本原则，分别是平等自愿原则、诚实信用原则和公共利益原则，其中第六条和第七条分别规定了人们在行使权利、履行义务时应当遵循诚实信用原则。订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。郑建武说：“概括而言就两个字‘诚信’。 民无信不立，诚信乃为人之本。即便是市场经济高度发达的今天，诚信的价值也如钻石般昂贵。诚信也不再是一种道德标准，更是一种法律规范。贯穿于《合同法》《民法通则》等各种民商事法律之中。人之所助者，信也。如果你想做一个成功的人，就应坚守诚信。否则，你失去的可能不只是道德上的惩罚。”

（文中当事人系化名）

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